Inhaltsverzeichnis
Intro
Sylt ist eine Insel der leisen Übertreibungen. Der Wind darf hier dramatischer sein als auf dem Festland, der Horizont weiter, die Terrassenlage „strandnah“ – und der Quadratmeter, so scheint es, ein klein wenig großzügiger. Wer Exposés liest, stößt irgendwann auf einen Satz, der wie eine regionale Hausordnung klingt: „Es gilt das Sylter Maß.“ Ein Halbsatz, der mehr verrät als die Hälfte des Textes.
Denn das „Sylter Maß“ ist kein amtlich definiertes Maß, keine DIN, keine Verordnung. Es ist – und das macht es so typisch für die Insel – eine Praxis, die so lange wiederholt wurde, bis sie den Klang des Selbstverständlichen bekam. Und genau daraus speist sich der Begriff: aus der Verbindung von Ortsgefühl und Marktlogik.
Der Ursprung: ein Wort aus der Praxis, nicht aus dem Gesetz
In die breitere Öffentlichkeit wanderte der Begriff spätestens im Sommer 2004, als eine Zeitung das Phänomen so beschrieb, wie es auf Sylt längst gehandhabt wurde: „Da wird von Fußleiste zu Fußleiste gemessen, egal wie die Wände darüber aussehen.“ Zitiert wurde Corinna Merzyn vom Verband privater Bauherren (VPB) – und damit war der Kern der Methode in einem Satz fixiert. (welt.de)
Dieser Satz ist mehr als eine Messanleitung. Er ist ein Weltbild. Die Fußleiste markiert die Grenze des Zählbaren; was darüber passiert – Dachschräge, Raumhöhe, Behaglichkeit – wird zur Nebensache. Das erklärt auch, warum das Sylter Maß in Maklertexten oft gleich noch einen zweiten Namen mitführt: „Fußleistenmaß“. (koenig-sylt.de)
Dass ausgerechnet Sylt dafür einen eigenen Begriff ausbildet, überrascht nicht. Die Insel ist architektonisch voll von Räumen, die sich dem strengen Raster entziehen: Reetdächer, geduckte Obergeschosse, verwinkelte Spitzböden – charmant, aber in einer normierten Wohnflächenlogik häufig „benachteiligt“.
Was das Sylter Maß tut – und was es bewusst nicht tut
Die gängige Referenz in Deutschland ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Sie rechnet nicht nach Gefühl, sondern nach Höhe. Vereinfacht:
- ab 2 Metern lichter Höhe zählt Fläche voll,
- zwischen 1 und 2 Metern zählt sie zur Hälfte,
- unter 1 Meter zählt sie gar nicht. (gesetze-im-internet.de , ruv.de)
Das Sylter Maß dreht diese Logik praktisch um: Es orientiert sich an der Grundfläche – eben „von Fußleiste zu Fußleiste“ – und behandelt Dachschrägen, Nischen und niedrige Partien deutlich großzügiger. Das wird auf Sylt nicht versteckt, sondern in der Branche teils ausdrücklich erklärt: Das Sylter Maß berücksichtige die Raumhöhe nicht und könne auch Bereiche unter 2 Metern oder unter Treppen vollständig einbeziehen. (koenig-sylt.de)
Manchmal geht die Großzügigkeit noch weiter: In der zitierten VPB-Schilderung taucht sogar die Variante auf, dass eine Garage in die Nutzfläche einfließt – ein Hinweis darauf, wie elastisch der Begriff im Alltag benutzt werden kann. (welt.de)
Warum es auf Sylt so gut funktioniert
Im Kern ist das Sylter Maß eine Antwort auf eine paradoxe Situation: Sylt verkauft oft nicht die Fläche, sondern die Erfahrung von Fläche. Ein niedriges Zimmer unterm Reet kann sich großzügig anfühlen, wenn es gut geschnitten ist, hell, ruhig, perfekt möblierbar. Die WoFlV hingegen ist in solchen Räumen gnadenlos: Sie „bestraft“ die Schräge und belohnt die Höhe.
Das Sylter Maß übersetzt die Architektur der Insel in eine Zahl, die dem Markt besser passt. Und der Markt wiederum liebt Zahlen, die freundlich wirken: mehr Quadratmeter, weniger Euro pro Quadratmeter, mehr „Wert“ im Prospekt. So entsteht eine Art kulturelle Symbiose: Der Käufer bekommt sein Inselgefühl, der Verkäufer seine Inselwährung.
Dass diese Währung längst institutionalisiert ist, zeigen nicht nur Erzählungen, sondern auch die Texte, mit denen Makler sich absichern. In Exposés und Objektbeschreibungen wird regelmäßig darauf hingewiesen, dass die ausgewiesene Fläche nicht nach WoFlV oder II. BV berechnet sei, sondern nach dem „sogenannten Sylter Maß“, gemessen an den Fußleisten – teils inklusive Erd-, Dach- und Untergeschoss oder Spitzboden. (oltmann-immobilien-sylt.de)
Manche Anbieter schreiben das so explizit, dass es fast schon wie ein kleines Eingeständnis wirkt: Die Zahl ist nicht genormt – sie ist eine Erzählung mit Maßband.
Der Begriff als Stilmittel – und als Stolperfalle
Feuilletonistisch betrachtet ist das „Sylter Maß“ ein wunderschönes Wort: Es klingt nach lokaler Eigenart, nach friesischer Gelassenheit, nach dem Recht der Insel, die Dinge anders zu machen. Juristisch betrachtet ist es vor allem eins: eine methodische Information, die Vergleichbarkeit zerstören kann, wenn sie nicht transparent gemacht wird.
Denn für den Leser eines Exposés ist „Wohnfläche“ eine Erwartung. Und Erwartungen sind in Immobiliengeschäften teuer. Wer Sylt mit Festlandaugen vergleicht, vergleicht unweigerlich Quadratmeterpreise – und merkt zu spät, dass er nicht Preise, sondern Definitionen vergleicht.
Darum ist die Herkunft des Begriffs so interessant: Er stammt nicht aus einem Paragraphen, sondern aus dem Alltag der Vermarktung. Seine Karriere verdankt er nicht der Gesetzgebung, sondern dem Umstand, dass er im Norden „funktioniert“ – zunächst als Praktikerformel („von Fußleiste zu Fußleiste“), später als Etikett, das man in Exposés druckt wie ein Herkunftssiegel. (welt.de)
Die Pointe der Insel
Sylt hat viele Dinge perfektioniert: die Kunst des Understatements, die Eleganz des Zweitwohnsitzes, die Ästhetik der Dünen. Und eben auch die Fähigkeit, einen Quadratmeter so aussehen zu lassen, als hätte er gerade frei.
Das Sylter Maß ist deshalb mehr als ein Messverfahren. Es ist ein Lehrstück darüber, wie sehr Zahlen vom Kontext leben – und wie schnell eine regionale Konvention zur stillen Norm wird, wenn niemand widerspricht. Spätestens seit 2004 ist der Begriff dokumentiert; dass er sich bis heute in AGB, Exposés und Objekttexten hält, zeigt: Auf Sylt sind Quadratmeter nicht nur Fläche. Sie sind Teil des Mythos. (welt.de)
Das könnte Sie auch interessieren:
