Wir freuen uns, unsere neue Sylter Immobilienserie vorzustellen, die in Zusammenarbeit mit Dau & Beyer Immobilien, einem renommierten lokalen Makler auf Sylt, entsteht. Ziel dieser Serie ist es, tiefe Einblicke in den einzigartigen Immobilienmarkt der Insel zu bieten. In verschiedenen Folgen beleuchten wir unterschiedliche Aspekte des Marktes und stellen wertvolle Informationen für Interessierte und Akteure bereit. In der ersten Folge beginnen wir mit allgemeinen Fragen rund um den Sylter Immobilienmarkt. Immobilienmakler Martin Dau steht uns Rede und Antwort.
1. Wie hat sich der Immobilienmarkt auf Sylt in den letzten fünf Jahren verändert, und welche Trends beobachten Sie derzeit?
Die Zahl der verfügbaren Bestandsimmobilien hat sich in den letzten fünf Jahren vervierfacht. Aktuell befinden sich circa 470 Bestandsimmobilien auf dem Markt, hinzu kommen etwa 350 Neubauprojekte, was einer Verdreifachung in den letzten fünf Jahren entspricht. Der Markt hat sich von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt entwickelt, und das Angebot ist sehr vielfältig geworden, sodass Käufer wunderbar auswählen können, was ihnen gefällt.
2. Welche Art von Immobilien sind auf Sylt am gefragtesten?
Wir verzeichnen eine starke Nachfrage in allen Immobilienklassen, angefangen von kleinen Ein-Zimmer-Appartments in Westerland bis hin zu freistehenden Häusern in List. Besonders gefragt sind Wohnungen mit 2-3 Zimmern, guten Grundrissen, viel Helligkeit und moderner Ausstattung sowie Doppelhaushälften mit Größen zwischen 100 – 150 m², die sich aufgrund ihrer Lage und Ausstattung gut an Feriengäste vermieten lassen. Viele unserer Kunden suchen nach Immobilien mit Herz und Seele.
3. Welche Zielgruppen interessieren sich hauptsächlich für den Erwerb von Immobilien auf der Insel?
Die Zielgruppe ist vielfältig. Immer mehr junge Familien zwischen 35 und 45 Jahren kaufen ihre erste Ferienimmobilie auf der Insel. Nach wie vor sind die meisten Käufer Unternehmer oder in leitenden Positionen tätig und erfüllen sich mit der Immobilie einen Sehnsuchtswunsch. Sie kennen die Insel oft seit ihrer Kindheit und suchen einen Rückzugsort. Die Kunden legen ihr Geld konservativ an und denken an Sicherheit, weshalb sie ihre Entscheidung mehrfach überdenken, bevor sie zum Notar gehen. Ein weiterer Teil der Käufer sind Personen, die ihr Unternehmen verkauft haben und mit Ende 50 Sylt als ersten oder Zweitwohnsitz wählen, um die Vorteile der Insel zu genießen.
4. Welche Herausforderungen gibt es aktuell bei der Vermittlung von Immobilien auf Sylt, insbesondere angesichts der hohen Nachfrage?
Die Ansprüche der Kunden haben sich hinsichtlich der energetischen Ausstattung sowie der Standards und Ausstattung für die Ferienvermietung in den vergangenen Jahren deutlich gesteigert. Es wird immer herausfordernder, dem Kunden das passende Objekt zu vermitteln. Aufgrund der gestiegenen Anzahl von Objekten am Markt rücken sogenannte Gemeinschaftsgeschäfte stärker in den Fokus zwischen Maklerkollegen, um dem Kunden das passende Objekt anzubieten. Eine weitere große Herausforderung sind die gestiegenen Zinsen, die aktuell bei circa 3,7 % liegen. Hier arbeiten wir mit Finanzierungsmitteleinrichtungen zusammen, um den Kunden das passende Finanzierungsangebot zu besorgen, da der Unterschied zwischen Festlandbanken und Inselbanken relativ groß ist und hier teilweise erhebliche Unterschiede bestehen. Zudem ist eine genaue Betrachtung der Genehmigungen erforderlich, wobei verstärkt darauf geachtet wird, ob es sich um eine Ferienwohnung oder eine Dauerwohnung handelt bzw. ob hier überhaupt eine Unterscheidung besteht.
5. Wie beeinflussen saisonale Schwankungen den Immobilienmarkt auf Sylt und welche Rolle spielt der Tourismus dabei?
Der Immobilienmarkt auf Sylt dreht sich das ganze Jahr über, jedoch können wir verzeichnen, dass in den absoluten Hauptsaisonzeiten mehr Besichtigungen stattfinden, da die Insel auch tatsächlich voller ist. Interessanterweise haben wir bei mäßigem Wetter mehr Besichtigungen, da die Leute an guten Wettertagen am Strand sind. Gekauft wird jedoch das ganze Jahr über, und die Kunden, die sich für Ferienimmobilien interessieren, kommen häufig auch in der Nebensaison, wenn die Insel leer ist, um die Gunst der Stunde zu nutzen und sich die Häuser oder Wohnungen in Ruhe anzuschauen. Manche besichtigen sogar 5-10 Immobilien am Tag.
6. Welche Tipps würden Sie potenziellen Käufern geben, die daran interessiert sind, eine Immobilie auf Sylt zu erwerben?
Ich empfehle immer, eine persönliche Checkliste zu erstellen, auf der man sich die eigenen Wünsche und Anforderungen klar vor Augen führt. Es ist wichtig, sich mit den Marktgegebenheiten vertraut zu machen und sich mit einem Profi zusammenzusetzen. In jedem Fall sollte die Entscheidung im Vorfeld sauber geplant werden, um Fehler zu vermeiden. Zudem rate ich, sich nicht unter Druck setzen zu lassen und sich für alle Schritte genug Zeit zu nehmen, da ein Kauf auf Sylt wohl überlegt sein muss, um langfristig Freude daran zu haben.
7. Wie gestaltet sich die Preisentwicklung auf Sylt im Vergleich zu anderen beliebten Ferieninseln oder Küstenregionen in Deutschland?
Tatsächlich ziehen alle Urlaubsdestinationen an Nord- und Ostsee Sylt an. Sylt spielt dabei keine außergewöhnliche Rolle mehr. So ist beispielsweise Sankt Peter-Ording aktuell neben Sylt einer der teuersten Orte. Unsere kleine Schwesterinsel Föhr befindet sich ebenfalls im Aufschwung und erfreut sich großer Beliebtheit. Sylt bietet dennoch für viele Käufer den richtigen Mix aus Natur, gastronomischem Angebot und kulturellen Highlights, die in dieser Form nur auf Sylt zu finden sind.
8. Welche Rolle spielt Nachhaltigkeit und umweltbewusstes Bauen im aktuellen Sylter Immobilienmarkt?
Nachhaltigkeit spielt eine sehr starke Rolle. Bauunternehmen achten sowohl auf eine nachhaltige Bauweise als auch auf energetisches Bauen, um die Umwelt zu schonen. Viele Kunden fragen nach den Energiestandards und legen Wert auf Baumaterialien, die beispielsweise auch für Allergiker geeignet sind. Ein Fun Fact: In Kampen gibt es beispielsweise nur zwei Holzhäuser, von denen eines gerade zum Verkauf steht. Der Rest wird immer noch mit Steinen gebaut.
9. Wie sehen Sie die Zukunft des Sylter Immobilienmarktes? Erwarten Sie weitere Preissteigerungen oder eine Stabilisierung?
Wir gehen aktuell von einer Bodenbildung im aktuellen Marktumfeld aus, da viele Verkäufer die hohen Preise der letzten 3-5 Jahre nicht mehr realisieren können. Daher befinden wir uns bereits in einer Bodenbildung und gehen davon aus, dass sich der Markt zu den aktuellen Verkaufspreisen stabilisiert. Aufgrund der starken Nachfrage nach genehmigten Ferienwohnungen erwarte ich in diesem Segment sogar eine leichte, vorsichtige Steigerung der Preise, wenn Lage und Ausstattung stimmen.
10. Wie sind Sie persönlich dazu gekommen, Immobilienmakler auf Sylt zu werden, und was fasziniert Sie am meisten an der Arbeit in diesem besonderen Markt?
Ich habe mich schon immer für Immobilien interessiert und habe mir mit dem Weg auf die Insel einen Jugendtraum erfüllt. Besonders fasziniert mich die Einzigartigkeit jeder Immobilie in Verbindung mit der unnachahmlichen Natur, die es auf Sylt gibt. Genauso wie jede Immobilie anders ist, ist jeder Mensch anders, und mich fasziniert das Zusammenspiel beider Aspekte. Die hochwertige Ausstattung der Immobilien und die verwendeten Materialien begeistern mich besonders.
11. Können Sie Beispiele für besonders herausragende oder außergewöhnliche Immobilien auf Sylt nennen, die Sie in den letzten Jahren vermittelt haben?
Die spektakulärste Immobilie, die ich auf Sylt vermittelt habe, befindet sich in Keitum. Es handelt sich um ein absolutes Herzensprojekt eines Hamburger Kaufmanns, der das Haus für circa 7 Millionen Euro gekauft hat, weitere 3 Millionen Euro investiert und das Haus in diesem Jahr für circa 13 Millionen Euro weiterverkauft hat. Neben einer über 140 Jahre alten Historie wurden alle historischen Stilelemente im Haus beibehalten und durch moderne Elemente wie Stahl und Glas ergänzt. So entsteht eine Verbindung von Alt und Neu, die nur den wenigsten gelingt und hier eindrucksvoll bewiesen wurde.
Wir hoffen, dass diese erste Folge unserer Sylter Immobilienserie Ihnen wertvolle Einblicke bietet. Bleiben Sie dran für weitere spannende Themen rund um den Immobilienmarkt auf Sylt!
Das Interview führte Stefan Kny.
Fotos: Dau & Beyer Immobilien
Eventtipp: #8 LIVE Immo-Talk am 10. Oktober, Informationen und Anmeldung:
https://www.db-sylt.com/events/
